Inversion en México

Comprando una Propiedad - Desde los años 1970s los extranjeros han podido comprar propiedades en México con propiedades costeras y fronterizas que las pueden adquirir a través de una escritura de crédito establecida con un banco mexicano. Los extranjeros también pueden poseer directamente tierras rurales o urbanas en el interior del país con ciertas limitaciones en regiones agrícolas específicas.

La Escritura de Crédito – La Escritura de Crédito que es establecida por medio de un banco mexicano asegura a los compradores extranjeros de propiedad todos los derechos y privilegios de dominio. En 1994 se presentó la Ley de Inversión Extranjera que permite que estas escrituras se constituyan para períodos de 50 años y sean renovables a la expiración. Esta ley protege los derechos de los extranjeros y asegura que la transacción sea legal y libre de gravamen.

Seguro del título – Desde 1996, la Stewart Title Guarantee Company ha estado de acuerdo en suscribir un seguro de título a nuestros clientes, si ellos desearan adquirirlo. El costo de este seguro es aproximadamente el 1% del monto asegurado. Nosotros vemos este compromiso, como un fuerte endoso por parte de una de las compañías de garantías de título más grandes y líquidas en el mundo, que proporciona seguridad en los Bienes Raíces Mexicanos.

Impuestos - Conocidos como" Prediales", y debido a que ellos nunca han sido considerados una fuente de rédito gubernamental, los impuestos sobre la propiedad en Puerto Vallarta son muy bajos, la tasa es .08% del valor tasado, pagado cada bimestre, lo que está determinado en el momento de la venta.

El Proceso de Cierre - Toma entre 30-45 días para completar el proceso de cierre. A través de nuestra oficina y de un Notario público local, nosotros coordinamos los trámites y procesos de la plica. El comprador paga el costo de cierre; el vendedor paga cualquier impuesto de ganancia de capital y tasas de bienes raíces. No es necesario para el comprador y el vendedor estar presentes al cierre, sino que por medio de un poder legal pueden estar representados por su Socio de Ventas.

Dominio Corporativo – Regresando a 1994, un cambio en la Ley de la Inversión Extranjera permite ahora a las corporaciones mexicanas poseer propiedades en el área restringida con tal de que sea propiedad comercial, esto aplica incluso a las corporaciones con 100% de dominio extranjero. Nosotros debemos tener presente que las propiedades comerciales tienen tasas más altas de agua & electricidad, y además requieren reporte gubernamental adicional.

Mantenimiento de Propiedad - El mantenimiento y seguridad para los dueños de condominios son manejadas por la Asociación de Dueños de Condominios. Las cuotas se pagan sobre una base mensual. Aquellos propietarios que estarán fuera de su propiedad por cualquier período de tiempo, deberían considerar una compañía de administración de propiedades. Este es un servicio que Remax Sites provee.

Seguro - Nosotros tenemos en México, prontamente disponible y a bajo costo, varios tipos de seguro que incluyen propiedad, obligación, daño, y terremoto. Se puede utilizar muchos tipos de políticas puede para pagar demandas en dólares americanos.

Financiamiento - Las compras de bienes raíces en México ya no son solamente transacciones con dinero en efectivo, con casos limitados de dueños con disponibilidad financiera. Recientemente sin embargo, instituciones de préstamos con base en EE.UU como Irwin Mortgage y Metrociti Corporation han empezado a ofrecer financiamientos de hipoteca a largo plazo en dólares americanos, de hasta el 80% del valor de transacción.

Potencial de Arrendamiento - Existe un muy fuerte mercado de arrendamiento para casas y condominios en Puerto Vallarta, y los Sitios Remax con su experiencia en arriendos puede ayudarle proveyéndole un rango completo de servicios de arriendo. Las buenas propiedades pueden esperar tener una ocupación promedio del 85%.